Le prix pour un projet de rénovation des fondations d'une maison

La rénovation des fondations est une des étapes les plus importantes dans l'entretien de votre résidence. Les coûts de ce type de travaux vont varier en fonction de la profondeur de l'excavation requise, du type de sol et de la superficie de votre maison. En 2024, les prix de ces travaux peuvent atteindre des sommets importants selon l'étendue des dégâts. Allant d'une simple stabilisation partielle à une refonte totale, les différentes solutions offertes dans cet article visent à vous offrir un aperçu des coûts à envisager.

Les fondations font partie de la structure de votre habitation. Elles garantissent sa stabilité ainsi que sa durabilité. Une fondation mal-en-point peut entraîner d’autres faiblesses ailleurs dans le bâtiment, c’est généralement ce qui arrive quand les travaux de rénovation ne sont pas entamés à temps.

Comment calculer le prix pour un projet de rénovation des fondations de votre maison ?

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Plusieurs éléments ont un impact sur le prix de l’imperméabilisation. Selon Sébastien Déry, de chez Solutions Fondations Rive-Sud, ceux-ci varient beaucoup d’une entreprise à l’autre, selon les techniques utilisées, les garanties, les inclusions ou non et le type de fondations. « Le prix pour avoir des fondations imperméables se situe entre 120 et 150$ [par pied linéaire]», explique M. Déry.

Si vous constatez des problèmes de fissures, d’infiltration d’eau, ou une irrégularité dans le plancher du sous-sol, il est impératif d’intervenir pour corriger la situation. La première chose à faire sera de contacter un inspecteur en bâtiments. Grâce à son expertise, celui-ci saura déterminer concrètement le problème que rencontrent vos fondations. Comptez entre 400$ et 800$ par fissure pour ce type d’intervention. Ces coût varieront en fonction de la gravité des dommages ainsi que des techniques qui doivent être envisagées pour la rénovation des fondations. 

Les travaux de rénovation des fondations peuvent être coûteux, en particulier lorsque la situation requiert des études préalables pour la planification du projet et l'utilisation machinerie lourde. Il faut dire que ce type de travaux nécessite autant de veiller sur la sécurité de la maison, que sur celle des ouvriers qui travaillent en dessous.

Subventions disponibles pour rénover ses fondations

Dans la province québécoise, certaines villes et municipalités offrent un programme de subvention vous permettant de rénover vos fondations à risque, ce qui est le cas de la ville de Montréal. Offerte par la Société d’Habitation du Québec et les services municipaux, cette subvention couvre une partie des frais et nécessite de faire appel à une entreprise reconnue. M. Déry nous dit qu'Il y a plusieurs subventions directement accordées par la municipalité. Cependant le délai d'attente est d’environ trois ans. Vérifiez si vous êtes admissibles en consultant le Programme de Stabilisation des fondations pour les maisons résidentielles.

Réparation des fissures dans le solage de la maison

La présence de fissures dans les fondations n’est pas à prendre à la légère. La première chose à savoir est qu’il existe deux types de fissures relatives aux fondations : les fissures passives et les fissures actives. Bien entendu, les deux requièrent une prise en charge pour assurer la pérennité de votre demeure. Toutefois, la fissure passive signifie que celle-ci a terminé sa progression et les chances pour qu’elle se détériore davantage sont assez minces. La réparation est donc moins pressante, bien que nécessaire. Une fissure passive peut apparaître sur une construction neuve comme elle peut tout aussi bien apparaître des années plus tard.

A contrario, la fissure active continue son développement en faisant des ravages dans les fondations et ailleurs dans la structure. Dans ce cas, il est nécessaire de lancer des travaux de rénovation en toute urgence. La différence entre ces deux types de fissures se reflète également au niveau du prix, puisqu’il vous en coûtera certainement plus d’engager un entrepreneur pour prendre en charge des fissures à risque. Plus vous attendrez, plus le problème devient important, plus la facture sera salée.

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Quel est le coût pour la réparation d’une fissure?

Il existe deux autres facteurs qui peuvent influer sur le prix d’une rénovation des fondations.  Consulté chez Solutions Fondations Rive-Sud, M. Déry explique que les éléments qui ont un impact sur la réparation des fissures varient selon si la fissure est réparée de l’intérieur ou nécessite une excavation, selon les garanties et s'il faut installer des plaques structurales en acier.  En règle générale, « pour réparer des fissures de fondations, il faut avoir un budget entre 400 et 2000$. », explique-t-il.

Si votre fondation n’est pas obstruée de l’intérieur ou de l’extérieur, alors les travaux de rénovation seront relativement simples. Comptez minimum 400$ pour une petite fissure, jusqu’à 2000$ pour une fissure de plus grande envergure. Autre solution économique, mais qui s’applique uniquement aux petites fissures : l'injection à l'époxy dont le prix varie entre 300$ et 500$ (par fissure).

En revanche, l’emplacement des fissures affectera le coût de réparation. Si les fissures sont clairement inaccessibles parce qu’elles se poursuivent sous terre ou derrière la piscine, alors le prix sera totalement différent. La réparation de fissures qui sont facilement accessibles et ne nécessitent pas de travaux d'excavation sera par conséquent moins coûteuse que la réparation de fissures situées dans une partie enterrée du solage. 

En effet, ce type de travaux nécessite des études complémentaires ainsi que l’intervention d’ingénieurs spécialisés. Et pour cause, il s’agit de mettre en œuvre un projet d’excavation ou le soulèvement de la maison si les fondations sont trop endommagées. Le prix pour ce type de travaux est de l’ordre d'environ 40 000$, d’où l’importance de réparer les fissures dès leur apparition.

L’ampleur des fissures et des dommages est un autre éléments déterminant pour le coût de ce types de travaux. Est-ce qu'il s'agit de fissures superficielles ou de fissures plus profondes qui viennent compromettre l'intégrité du solage?

L’ancienneté des fissures est également un élément à considérer. De manière générale, des fissures plus anciennes auront eu le temps de causer des dommages plus importants aux fondations ainsi qu'à la structure. Ceci nécessitera des travaux plus importants.

Finalement, l’accessibilité au site à excaver aura une conséquence sur le prix de ce type de travaux. La partie du solage a excaver est-elle entravée par une clôture, une galerie, des constructions avoisinnantes qui empêcheraient la machinerie de circuler sur le terrain et d'accéder aux fondations?

Projet de rénovation : stabiliser ses fondations

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Si votre maison est ancienne, il se peut que vous rencontriez des problèmes d’affaissement du solage. Des portes et fenêtres qui s’ouvrent difficilement, un plancher dénivelé ou des déformations structurales sont les signes précurseurs d’un affaissement de vos fondations. Il est alors nécessaire de contacter un entrepreneur pour les stabiliser.

Répandue au Québec depuis près de 35 ans, l’utilisation de pieux hydrauliques pour une stabilisation totale ou partielle de vos fondations nécessite l’expertise d’une entreprise expérimentée. Les pieux hydrauliques (ou pieux vissés) sont un système de soutien de fondations en acier. Ce système est fabriqué en usine et est employé pour les structures qui ont été évaluées comme ayant des sols de soutien fragiles.

En fait, les ouvriers vont pratiquer une ouverture à la semelle de la fondation pour installer un étrier-sabot. Ensuite, des poteaux d’acier vont passer à travers ces sabots, puis seront enfoncés dans le sol jusqu’au refus grâce à un puissant équipement hydraulique. L’étrier-sabot est finalement boulonné à la fondation et à la semelle de la fondation à l'aide d'un ancrage en acier galvanisé. Les fondations sont alors totalement stabilisées.

Quel est le prix pour le redressement et la stabilisation des fondations?

Bien qu’elle soit assez coûteuse, la technique de stabilisation par pieux hydrauliques est très efficace et vous assure une efficacité à long terme. Il existe plusieurs facteurs qui vont déterminer le prix que vous aurez à payer, notamment le nombre d’étages de votre habitation, la profondeur du roc, le type de sol ainsi que l’état des fondations.

Comptez environ 20 000$ pour une stabilisation partielle des fondations et un minimum de 40 000$ pour une stabilisation totale. Le prix va assurément augmenter si vous ajoutez une excavation, une imperméabilisation ou un drainage des fondations.

Étanchéité du solage : remédier aux infiltrations d’eau du sous-sol

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Selon la région du Québec, les dommages causés par les infiltrations d’eau peuvent être  considérables. D’ailleurs, les sous-sols sont les plus touchés par ce phénomène lors des intempéries ou quand la maison est mal entretenue, d’où la nécessité d’inspecter régulièrement les composantes de sa maison. L’installation d’un drain français dans toute nouvelle demeure est nécessaire pour évacuer l’eau présente autour de la fondation. Mais avec le temps, ce système peut être sujet à des dégradations, ce qui favorise les infiltrations d’eau. 

Combien coûte la pose d’un drain français?

Le prix varie entre 15 000$ et 25 000$ pour la pose d’un nouveau drain. Les frais peuvent être amoindris si le drain a tout simplement besoin de réparation ou s’il est seulement obstrué par des détritus ou des branches d’arbres. Ceci nous rappelle l’importance d’entretenir l’ensemble des éléments relatifs aux fondations. Si vous comptez faire remplacer votre drain français actuel tout en faisant imperméabiliser vos fondations, comptez entre 120$ et 150$ le pied linéaire.

Pour en savoir davantage sur ce type de travaux, consultez notre article Prix de pose d'un drain français et imperméabilisation des fondations.

Tableau récapitulatif des prix pour un projet de rénovation des fondations