Comment construire et aménager une terrasse extérieure sur son toit

Vous avez toujours souhaité créer un espace de détente supplémentaire à l’extérieur et profiter d'une terrasse sur votre toit? Vous vous demandez quelles sont les règles, comment faire et à quel prix? SoumissionRenovation.ca vous aiguille sur le sujet pour vous aider à réaliser votre projet!

Conception d'un toit-terrasse : les questions à se poser

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Tout d’abord, est-ce que la structure de votre maison ou de votre immeuble peut supporter le poids de cette construction? Considérez dans vos calculs le poids des matériaux, des meubles, des gens, des plantes ou jardin…

Ensuite, avez-vous réellement le budget pour mener à terme votre projet? Si la toiture nécessite des travaux majeurs pour modifier sa pente, changer le système de drainage ou renforcer l’armature et la capacité portante, vous devrez embaucher un ingénieur et débourser une somme considérable pour ajuster le tir avant même de penser à poser votre terrasse sur votre toit. Là, seulement, vous pourrez commencer à calculer le prix des matériaux (bois, aluminium, gravier, membrane, substrat végétal, etc.)

Enfin, êtes-vous autorisé à installer une terrasse à cet endroit? Peut-être que l’emplacement porte atteinte à la vie privée de vos voisins ou leur coupe la vue, que la municipalité exige une uniformité concernant le look du quartier, que les codes du bâtiment vous empêchent d’aller de l’avant et ainsi de suite.

Quels permis sont nécessaires pour transformer un toit de maison en terrasse?

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Pour entamer le processus, il est obligatoire de se procurer un permis de transformation. Vous devez en faire la demande à votre bureau municipal d’arrondissement. Il existe évidemment certaines conditions à respecter si vous souhaitez concrétiser votre projet. La Division des permis et des inspections vous permettra de tout comprendre.

Tout d’abord, la terrasse ou le jardin sur toit que vous prévoyez construire ne pourra pas dépasser de plus de 2 mètres la toiture du bâtiment en question.

De plus, les éléments prévus de la terrasse (barricades, bancs...) doivent respecter un retrait par rapport à la façade du bâtiment équivalent à au moins 2 fois leur hauteur. Cependant, aucun retrait n’est nécessaire si le parapet du bâtiment peut être utilisé comme garde-corps de la terrasse.

Enfin, les éléments combustibles de votre terrasse doivent respecter un dégagement de 1,2 mètre des limites de votre propriété ou de celle des voisins.

Les documents nécessaires pour présenter une demande et le prix du permis

Lorsque vous faites votre demande de permis de transformation, il vous est impératif de présenter des plans professionnels de votre future construction, incluant l’accès au toit et l’emplacement de la terrasse. Cette demande de permis peut être faite par vous-même ou par un entrepreneur qualifié.

Cependant, il est recommandé d’être prudent et de faire appel à des experts en architecture, en structure et en construction, car la conversion d’un toit plat en toit-terrasse requiert certaines connaissances précises que seuls ces professionnels peuvent apporter.

Concernant le tarif de ce permis, il faut savoir que ce dernier vous coûtera un certain pourcentage du montant total des travaux réalisés, soit 9,80$ par tranche de 1 000$ de travaux, avec un minimum de 140$. 

L’étanchéité du toit-terrasse: le défi numéro un pour votre toiture 

Il est nécessaire de se doter d’une toiture étanche et résistant à toute épreuve. Voici les éléments importants à mettre en place pour réussir cette étape cruciale.

En premier lieu, un pare-vapeur prémunira votre nouvelle construction contre l’humidité. L’isolant thermique, lui, vous servira à isoler votre terrasse aussi bien contre le chaud que contre le froid. Ce dernier peut être de différents composants : en laine minérale, en liège, en perlite, etc. 

La chape souple d’étanchéité servira à faire écran d’indépendance dans le but de séparer des éléments chimiques qui seraient non compatibles. Enfin, il s’agit ni plus ni moins d’un revêtement d’étanchéité qui protègera votre terrasse des mauvaises conditions météorologiques.

Différents types de terrasses sur le toit

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L'investissement initial pour construire une terrasse sur le toit est considérable mais, généralement, les propriétaires peuvent le récupérer au moment de la revente. Selon les entrepreneurs, pour se faire construire un toit-terrasse, il faut compter entre 18 000$ et 36 000$.

Si vous vous décidez à rénover votre toit en terrasse, sachez que plusieurs options s’offrent à vous! Vous pourriez considérer les trois types de terrasses les plus populaires énumérés ci-dessous.

Type balcon avec plancher en bois ou autre revêtement

En matière de prix, ce type de terrasse est moins cher à faire construire. Une fois les modifications structurales apportées à votre bâtiment, il ne suffit plus qu'à ajouter un plancher avec drainage.

Type à membrane blanche ou gravier blanc

Ce type de construction s’avère être un peu plus cher en raison des changements à apporter à votre édifice. Il est nécessaire de remplacer votre membrane actuelle par une membrane blanche si vous n’en possédez pas déjà.

Toiture végétalisée avec membrane pour toit plat 

Ce type de toit-terrasse est bien entendu le plus coûteux. Il est bien souvent nécessaire d’installer une nouvelle membrane pour toit plat ainsi que différentes couches de drainage et de substrat végétal.

Néanmoins, la verdure de votre terrasse vous servira de petit coin de paradis pour recevoir vos amis et votre famille. De plus, vous contribuerez au mouvement écoresponsable en aidant à freiner le phénomène des îlots de chaleur urbains, à améliorer la qualité de l’air et à abaisser vos factures énergétiques.

Pourquoi ne pas en profiter pour cultiver de bons fruits et légumes sur votre nouvelle toiture-terrasse, surtout si vous n’avez pas accès à une cour, comme c’est souvent le cas des résidents des grandes villes.

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